2019年04月15日
共享產權的質量不可低估
近年來，公寓住房的建設已成為遏制住房價格快速上漲，滿足剛性群體需求的重要手段。有購買共有產權房資格的購房者，只需支付部分購房款，就可以買到相應比例的房屋產權，同時不影響房屋的居住、落戶等能，很受購房者歡迎。
與普通商品房相比，普通產權的價格相對較低，但也存在一些限制，允許買方在轉讓產權時轉移大量的聲音。以北京市為例，根據《北京市產權住房規劃設計與適宜居住建設指導原則》，共同產權房屋產權房屋完成全部改造後，可以自房屋合同交付之日起5年內拆除。裝飾。這是可以理解的。但在現實生活中，也存在著一些問題，如窗面積比小、室內采光差、新風系統未預留開放空間等。生活經驗貧乏，甚至低於標准。業主非常不滿意，但他們無能為力。
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我國發展房地產市場的根本目的，是為了讓廣大居民實現安居夢，商品房市場如此，共有產權房模式也是如此。因此，無論房屋產權模式如何變化，建築質量都不能打折扣。特別是，許多一線和二線城市的價格都很高。許多人想在他們共同的財產中擁有一所房子。如果共有財產存在質量問題，買方自然會感到失望，並對共有財產懷有好感。雞肋。“
對於如何保障共有產權住房的建築質量，目前已有相關規定。如《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規定，共有產權住房建設遵循競爭、擇優、公平的原則優選建設單位，並實行建設標准和工程質量承諾制;市住房城鄉建設委會同市規劃國土委制定共有產權住房建設技術導則;開發建設單位承諾的建設標准高於技術導則標准的，相關管理部門應按承諾標准審查規劃設計方案，並依法實行日常監督。不過，從目前報道的一些情況來看，相關條例要完全落實到位，還需有關部門做更多工作。
堅持“房住不炒” 建設住房保障首善之區
來源： 北京青年報目前各地的調控政策選項中，限售最能體現“房住不炒”定位，有利於遏制炒房資金流入樓市，應當繼續堅持並納入長效機制。信貸限制應嚴格區分剛性需求，改善需求和投資投機，並為需求的前兩個方面提供不同程度的支持。後者是堅決限制的，第一組和第二組應該區別對待。
今年北京市政府工作報告提出，更好解決群眾住房問題，完善住房市場體系和住房保障體系，保持房地產市場平穩健康發展。”北京市住建委負責人也明確表示，“2019年北京市將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持房地產市場平穩健康發展。
在樓市調控曆時兩年有餘，一些地區新年前後陸續推出因城施策措施，各界對樓市調控走向預期不一之時，北京市工作報告和主管部門負責人的表態，釋放了堅持“房住不炒”定位不動搖的明確信息，給北京市民吃了一顆實實在在的“定心丸”。
經過多年的發展，北京房地產市場有效促進了京城市民居住條件及生活質量的改善，也對相關行業及地區經濟發展起到了重要的支撐和拉動作用。由於投資投機性資金的湧入，房地產業在發展進程中，作用和性質也發生了一定程度的變化。中共中央、國務院審時度勢，多次明確提出和強調，房子是用來住的，不是用來炒作的。住房調控實施兩年多來，全國房價大幅上漲勢頭總體上得到抑制和緩解。
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2018年底召開的中央經濟工作會，再次明確“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定位，並提出“因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任”。各地房地產市場的規模和供需狀況不同，不可能在政策措施上完全一刀切，但“因城施策，分類指導”的前提是堅持“房住不炒”定位。北京在全國人大和政協會議上的明確表態是正確的時機，反映出北京有責任繼續執行中央政府的要求，這是最美好的地區。
回顧過去兩年的監管過程，在不同地區監管效果差異較大的背景下，北京的房地產市場監管取得了顯著成效。一方面，在采取多項調控措施的同時，采取“限房價控(競)地價”的“雙控”措施，使曾經炙手可熱的土地市場保持總體穩定，新建商品房及二手房價格在多數時間內“環比不漲”、同比漲幅有限;新建商品房銷售面積及銷售額、土地成交面積及金額也都持續明顯下降。另一方面，按照優質發展的要求，積極調整結構，推動新老動能轉化升級，大力發展第三產業、高新技術產業和戰略性新興產業，創造和培育新的增長點。形成了多種支持模式，堅決改變了對土地金融的依賴。
??新的一年裏，北京市繼續發揮首善之區的作用，貫徹好中央“房住不炒”定位，保持房地產市場平穩健康發展，需要從三個方面努力。一是認真梳理完善各項樓市調控措施。目前各地的調控政策包括限購、限貸、限售、限價等諸多選項，相對而言，限售(延長二手房上市時間)最能體現“房住不炒”定位，有利於遏制炒房資金流入樓市，不僅應該繼續堅持，而且應該納入長效機制。信貸限制應嚴格區分剛性需求，改善需求和投資投機，並為需求的前兩個方面提供不同程度的支持。後者是堅決限制的，第一組和第二組應該區別對待。
二是多渠道解決群眾住房問題。據北京市政府報告，今年將提供1200公頃住宅用地，改造老舊住宅區，建設租賃住房，建設政策性住房，有序推進棚戶區改造。市住房建設委員會負責人在記者招待會上還介紹了普通產權住房的建設、申請和銷售情況。在新的一年裏，要加大工作力度，確保各項計劃、部署能夠落實到位，既保持市場供應的穩定，又形成多渠道保障的格局。
三是繼續推進首都經濟高質量發展。要按照新的發展理念和高質量發展的要求，從首都城市的功能定位出發，大力發展符合首都特點的經濟。如充分發揮北京人才和科研單位集中的優勢，大力發展高技術制造業和戰略性新興產業，發展新能源和環保產業，發展計算機、通信和其他電子設備制造業等等，在徹底擺脫土地財政的同時，使首都經濟行穩致遠，並使包括住房在內的民眾生活水平不斷得到提升，使發展成果惠及每一個市民。
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